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預測資產未來收益的方法很多，但主要有兩種：時間序列法和因素分析法。

時間序列法是建立資產以往收益的時間序列方程，然后假定該時間序列將會持續。時間序列方程是根據歷史數據，用回歸分析的統計方法獲得的。如果在評估基準日之前，資產的收益隨著時間的推移，呈現出平穩增長趨勢，同時預計在評估基準日之后這一增長趨勢仍將保持，則適合釆用時間序列方法來預測資產的未來收益。

因素分析法是一種間接預測收益的方法。它首先確定影響一項資產收入和支出的具體因素；然后建立收益與這些因素之間的數量關系，例如銷售收入增長1%對收益水平的影響等，同時對這些因素未來可能的變動趨勢進行預測；后估算出基于這些因素的未來收益水平。這種間接預測收益的方法比較難操作，因為它要求對收入和支出背后的原因作深入分析，但它的適用面比較廣，預測結果也具有一定的客觀性，因而在收益預測中被廣泛采用。

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